问：

彭亨读者刘先生发来电子邮件，他说，女儿2年多前在首都吉隆坡买了一个公寓单位，领取30年的房屋贷款配套，并且签购30年的贷款保险。在申请贷款时，获告知需要为贷款购买房贷保险。

后来，他得知该公寓的管理公司，每年向公寓业主收保险费，他的女儿当然也不例外。他嘱咐女儿不要缴给公寓管理公司，每年向业主征收的这笔保险费，因为女儿在领取房贷时已经购买保险。

可是，如今公寓管理公司每年不只继续向他女儿收保险费，另外还加了之前没有缴交保险费的利息。

他在信中提出疑问：“我想知道女儿的公寓需要购买2份保险吗？万一发生事情是否可以索取2份赔偿？还有公寓管理公司可以强迫业主购买保险吗？”谢谢。

房贷保险和公寓保险是2回事

答：

林若辉律师回答刘先生的问题时指出，刘先生对房贷保险可能有些误解，银行包括提供贷款的金融机构，会要求贷款者投保房贷保险，主要是针对贷款者万一失去工作能力，无法继续偿还分期付款，或者投保者因重病或意外离开人世，金融机构可以动用贷款者所购买的保险，来偿还贷款的余额。

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他说，这类房贷保险，通常称为递减式房屋贷款保险（Mortgage Reducing Term Assurance简称 MRTA），不同的金融机构或银行，可能会制定或采用不同的名称。

假如房产或者公寓的贷款仍未还清，金融机构或者银行也会为该房屋或公寓购买火险，保费加入贷款户头，由贷款者支付。

关于于公寓房产范围内的一些共用产业或设备，所有公寓管理公司会为共用产业可能面临的风险，包括万一发生火灾进行投保，以保障共用空间的设施。总保单（Master Policy）的保险费，将由所有公寓业主共同分担，保费将反映在每年初的收支报表。至于保险费多或少视投保数额，以及公寓单位的业主人数。

林律师补充，公寓管理公司向业主征收的保险费，与贷款者购买的递减式房贷保险，以及金融机构或者银行要贷款者购买的火险功用是不一样的，承保的范围也不会重叠。