● 怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股）旗下柔佛新山谷中城广场，零售租金约每平方英尺14令吉。

● 佰乐泰产托（PARADIGM，5338，主板产托股）旗下新山佰乐泰商场商场几乎满租，租金续约增幅达低双位数。

双威、杨忠礼积极部署

未来，双威（SUNWAY，5211，主板工业股）将在柔佛再推两座大型商场，其中一座将直接与柔新捷运交通导向发展项目（TOD）连结，进一步巩固零售优势。

酒店业同样动作频频。杨忠礼机构（YTL，4677，主板公用事业股）有意以1亿5000万令吉，收购新加坡国浩置地（GuocoLand）位于柔佛的希思尔新山酒店（Thistle Johor Bahru）。

至于双威，则有意在TOD项目周围兴建五星级酒店。

餐饮零售备受瞩目

随着通勤时间缩短至数分钟，分析员普遍预计跨境旅游需求将大幅增加，促使更多酒店翻新与新项目落地，而餐饮与零售连锁品牌也被看好。

● 新利香食品（SDS，0212，创业板）在全国38家分店中，有28家位于柔佛，被视为纯正的柔佛消费概念股。

● 华阳餐饮（KOPI，0338，创业板）全国31家店中有9家在柔佛，凭借“现代咖啡店”定位，具备吸引新加坡顾客的独特优势。

● 焦点眼镜（FOCUSP，0157，主板消费股）眼镜连锁在全国196家门店中有33家设于柔佛，跨境消费差价使其更具竞争力。

综合来看，房屋产业已吃下“第一口福利”，零售、餐饮与酒店才是柔新捷运正式通车后的“真赢家”。

这场跨境消费热潮，将使柔佛成为区域零售与旅游产业的下一个增长引擎。