（吉隆坡6日讯）柔佛房地产市场的前景近期广获外界看好，但分析师提醒，当地房市要完全兑现盈利还需要更长的时间，若想要在短期内获利，投资者应留守专注可负担房屋的发展商。

肯纳格投行研究分析师亲自到柔州进行实地考察，以深入了解该州房产市场，并确定未来有前途的项目。

该行指出，尽管这些房产价格具吸引力、入住率高，以及靠近新柔捷运（RTS）和隆新高铁（HSR）基础设施战略等有利条件，但公共交通有限、潜在的道路拥堵，以及周边发展维护等方面的挑战也浮出水面。

该行认为，这些复杂问题突显柔州房产的多样性，虑及多重挑战和其他因素，当地房市需要一段时间才能达到最佳状态。

股价已超过基本面

“虽然该地区入住率满后有可能会变得抢手，但由于新山地区已有供应过剩问题，要出现热销的情况可能需要相当长的时间。”

不过，依斯干达特区仍有机会吸引一些无法负担新山租金价格的租户，以及寻求不太拥挤地区的租户。

肯纳格投行研究在分析报告指出，长远而言，由于股价已超出基本面，目前投资者越来越难从房产股中获得盈利。

若要取得更直接盈利，该行更倾向投资于专注可负担房屋的发展商，因生活成本和利率上升带来挑战，以及寻找可负担房屋的年轻人口也不断攀升。

纵观上述因素，该行对房产领域的投资评级，从之前的“中立”下修至“落后大市”。

该行尤为看好美景控股（MKH，6114，主要板房产），因为该公司专注于可负担房屋和交通导向的发展项目。

美景控股计划推出可负担的高层服务式公寓和零售商铺，发展总值达5亿8190万令吉。该公司的未进账销售为7亿2200万令吉，料可保障未来两年的收入。

新山房产需求较高

整体而言，肯纳格投行研究认为，市场对新山的房地产需求将较高，主要得利于新山的经济潜力，以及基础设施的溢出效应。

以剩余发展总值计算，在柔州拥有大量发展机会的发展商是UEM阳光（UEMS，5148，主要板房产），占公司整体发展总值的70%。

其次是绿盛世（ECOWLD，8206，主要板房产）（占26%）、马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）（占19%）、森那美房产（SIMEPROP，5288，主要板房产），以及实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产）（占16%）。