包装Revenue有下跌但是淨收入因為产品组合提升，房地产Revenue和淨收入也一樣保持著。在房地产淨收入保持著和包装的淨收入提升讓整體淨收入提升。。。。。。。業績裡面管理層對未來的看法，包裝方面會繼續對成本和創新更多可回收包裝下功夫，房地產就找好地點好價格來購買和開發（自己的簡單看法）

#Scientx 4731 RM3.85 1/3/24

Q1营业额是历史第二高，单季度税前盈利RM184M对比上季度的RM145M税前盈利增长了26.9% ，收入增长主要是来自包装和房地产部门的销售增加。

对于包装部门的展望 管理层表示充满挑战，能源成本的上涨会对其运营构成压力，但对于长期可持续发展和本财年的业绩保持乐观。

房地产部门 预计廉价房屋的需求仍然会保持强劲，未来将会为集团的业绩做出积极的贡献，管理层表示会继续收购具有竞争力的土地储备 以维持其长期发展。

最新业绩 current ratio 0.7倍 属于是可控制范围，ROE 5年里保持13%以上，PB ratio 5年平均在1.8倍，估值不低。
2014年到2023年 无论是包装还是房产业务 10年里都是保持盈利，现金流也是保持正数。

Scientx房地产销售主要是500K以下的可负担房屋 针对B40和M40市场，也是利润最高的部门 平均大约30%左右。

Scientx属于是缓慢型成长的公司 盈利最大贡献来自房地产，因此需要不断靠借贷收购土地发展 但10年的数据表现 管理层把债务水平控制的很好，管理层对下个季度的业绩保持乐观。

From FB Mr.J谈市论股

Scientex Bhd's subsidiary, Scientex Heights Sdn Bhd, is set to acquire 24 parcels of freehold land in Muar, Johor, from Guan Hong Plantation Private Ltd for RM200 million. The lands, spanning 442.7566 hectares, will be developed into a mixed-property project, with funding from internal funds and bank borrowings. This move aligns with Scientex's strategy to capitalize on rising property prices and demand for affordable homes in Johor, aiming to boost economic value and earnings potential. The acquisition is not expected to significantly impact Scientex's earnings and net assets for FY2024 and FY2025.