（吉隆坡17日讯）联昌国际证券指出，澳洲的房地产紧缩政策可能会对中长期交易产生影响，如果住房越来越难以负担，恐影响在澳洲的马来西亚发展商。

该研究机构在报告中表示，禁止海外投资者在两年内购买已建成或二手房，将消除一个重要的需求来源，这可能会引发整个房地产升级周期的“负面连锁反应”。

但该机构称，就目前而言，房地产紧缩政策预计不会对大马发展商在澳洲的现有或未来项目产生实质的短期影响，因为该禁令仅适用于外国投资者购买现房。

在澳洲有业务的产业发展商包括UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）（KL:UEMS），在珀斯进行发展总值14亿令吉的Subiaco Oval项目，以及实达集团（S P Setia Bhd）（KL:SPSETIA）于2024年10月在维多利亚州推出28亿令吉的Atlas Melbourne项目。

至于建筑公司，马资源（Malaysian Resources Corporation Bhd）（KL:MRCB）正出售黄金海岸26 Vista和墨尔本1060 Carnegie的单位，而金务大（Gamuda Bhd）（KL:GAMUDA）正开发位于圣科达（St Kilda）的Fareham和The Canopy on Normanby。

澳洲政府上周末公布这一政策，作为遏制房价飙升的竞选活动的一部分。该禁令从2025年4月1日起生效，直至2027年3月31日，之后将进行检视以确定是否应延长。

联昌证券表示，该政策反而可能促使海外买家转向澳洲的一家房地产市场。

根据澳纽银行和CoreLogic于2024年11月发布的《住房负担能力报告》，澳洲房地产是世界上最难以负担之一，只有10%的住房市场被认为是中等收入家庭真正负担得起的。

“近几个月来，由于高利率、生活成本压力和房价上涨，抑制了买家竞争，住房需求因而有所减弱。在一些市场，导致了价值下跌。”