大马尤其是吉隆坡，如今能够提供媲美新加坡的人才储备，也拥有现代化甲级办公楼、成熟商业服务生态系统及强劲互联互通性。

再加上文化氛围与新加坡团队高度接近，而整体营运成本远低于新加坡，使吉隆坡成为跨国企业眼中极具竞争力的区域运营选择。

这表明，大马正逐渐成为跨国企业青睐的区域落户地，而相关趋势不仅来自新加坡企业，也包括越来越多全球企业。

蚂蚁国际、台湾玉山银行、西门子医疗、SAS软件研究所、越南最大IT和软件外包服务FPT软件、三井海洋开发公司、腾讯等，虽然不是从他国迁移办公室至此，却在吉隆坡设立区域办公室，作为辐射东盟的策略。

马新形成互补格局

国际房地产服务公司威廉氏达哈与王（CBRE|WTW）集团董事经理谭家良回应《南洋商报》的询问时指出，新加坡在前端对接、战略决策、高级金融和法律职能方面依然保持着绝对优势；而吉隆坡则在需要规模化扩展的区域支持、共享服务、技术研发和工程执行等职能上展现出越来越强的竞争力。

需要强调的是，这一趋势并不意味着吉隆坡正在取代新加坡的区域总部地位，相反，两座城市正在扮演互补的角色。 

“这种良性互补，进一步巩固了吉隆坡作为东南亚地区兼具务实性与高性价比的区域营运基地的独特地位。”

他进一步解释，企业并非撤离东南亚核心市场，而是通过区域分工模式，在维持区域据点的同时，降低整体营运成本。

扩展至多领域

与此同时，大马莱坊（Knight Frank）办公室策略与解决方案部高级执行董事郑扬建则指出，“新加坡前台、吉隆坡后台”的业务模式在市场上并非新鲜事，只是今年开始加速浮现，尤其银行金融、科技与医药领域更为明显，近期则开始扩展至消费品与零售行业。

在这种架构下，新加坡继续凭借其在法律监管上的高信誉度，稳坐客户对接和区域决策中心的宝座；而吉隆坡则凭借更充裕的人才储备和成本优势，逐渐承接包括共享服务、财务、人资、工程执行和技术团队等更大规模的运营职能。 

截至今年5月，市场便见证了至少4家跨国企业，将它们在新加坡的业务迁移大马：

●5月15日，瑞典时尚零售品牌H&M宣布将区域总部迁往吉隆坡，反映跨国企业持续调整东南亚区域布局，以优化整体营运效率；

●5约20日，新加坡著名面包品牌Gardenia宣布，将面包烘焙生产线搬至新山；

●3月下旬，两家新加坡食品饮料巨头，即杨协成（Yeo’s）和喜力旗下虎牌啤酒（Tiger Beer），陆续宣布将生产线转移至大马；

●两年前，瑞典著名紧固件巨头与工程解决方案供应商洛帝牢（Nord-Lock），已将它东南亚及台湾地区总部，从新加坡迁移至吉隆坡。

人才深度更关键

根据莱坊“2026年首季亚太区办公楼市场快讯”的数据，吉隆坡在亚太各大城市中脱颖而出，被列为亚太区最具成本效益的办公市场之一。

大马莱坊办公室策略与解决方案部业主代表主管卡米妮帕拉妮说，这种无可比拟的价格红利，正成为吉隆坡吸引跨国公司的核心王牌。为有效控制成本，越来越多的跨国企业开始将目光投向这里，逐步布局在吉隆坡。 

谭家良也指出，相比新加坡、东京和香港等租金高昂的市场，吉隆坡能让企业以极低的成本入驻优质办公空间。这为那些既想有效控制租金成本、又想维持在亚太区业务存在的企业，提供了显而易见的优势。

不过，谭家良说，低租金固然提升了吉隆坡的竞争力，但它未来能否吸引更多区域性的职能部门落地，最终还取决于它能否将这种成本红利与人才深度、商业成熟度完美结合。 

ESG成外企选址指标

此外，除了传统的租金与地点考量，如今企业在选址时，也越来越看重是否与全球总部的核心价值观保持一致，尤其是可持续发展目标、员工体验、交通衔接、周边生活配套等。

大马莱坊办公室策略与解决方案部租户代表主管锺伟文指出，随着环境、社会及监管（ESG）合规成为跨国公司的硬性指标，企业对办公空间的挑选，也正被要求在各个层面都能切实体现出对绿色环保的承诺。

另外，郑扬建指出，默迪卡118大楼近期荣获WELL核心铂金级认证，成为全球获此殊荣的最高建筑。这一成就具有里程碑意义，证明大马在建筑标准上已完全与国际接轨。

“凭借不断刷新行业标杆的世界级基础设施，大马不仅做好了充足准备，更在积极主动地升级转型，以承接更多跨国企业的区域营运与高价值职能落地。”

大马人才与性价比成吸金王牌

另一方面，在线就业市场平台Jobstreet by SEEK提供给《南洋商报》的最新供需数据，为“前台新加坡、后台吉隆坡”的重组趋势提供了强力的民间佐证。

数据显示，大马招聘市场目前正由强劲的后台、供应链与数字科技职能支撑，完美映射了跨国企业将大规模营运职能迁移大马的时代大潮。

根据Jobstreet by SEEK涵盖2025年至2026年初的最新市场报告显示，在过去12至18个月内，大马的整体招聘需求并未因全球经济放缓而停滞，反而展现出强劲的结构性转型。

大马Jobstreet by SEEK董事经理尼古拉斯蓝指出，大马有高达半数的受访企业在2025年落实了扩充正式员工的计划。

在这些选择扩员的企业中，有高达77%是受到业务扩张直接驱动，另外54%则是因为需要全新技能组，反映出大马作为区域营运中心的业务量正在不断膨胀。

三大后台岗位稳居大盘

为了印证共享服务中心迁移趋势，从Jobstreet的平台招聘广告来看，2025年的雇主招聘活动高度集中在核心营运与商务支持功能。

其中，会计类广告占总量的12.7%，制造业、交通与物流供应链占11.2%，行政与文职占8.2%，销售则占10.3%。这四大核心后台职能，就撑起了大马招聘市场的半壁江山（51%）。

自2025年中至2026年初观察到的趋势，求职者投递端最扎堆、最好招的岗位前3名依序为：物流与供应链（14.2%）；行政与文职（12.1%）；会计与财务（9.0%）。

这种高度集中的供需结构，直接印证了莱坊所观察到的现象：银行金融、科技、消费品等跨国企业，正将更大规模的财务、人资、供应链和运营团队转移至大马。

ICT按年暴增25%

见证外企抢大马人才

针对大马莱坊所强调的“大马能否胜出，取决于成本红利与人才深度的完美结合”，Jobstreet的数据给出了笃定的正面答案：大马的数字化与高科技人才库正在疯狂扩容。

数据指出，虽然雇主整体上在传统岗位上变得更加挑剔和谨慎，但在未来型和高专业门槛的行业中，招聘活动却呈现井喷态势。

其中，资讯与通讯工艺（ICT）相关的招聘广告按年暴增近25%，尤其是软件开发、数据分析、网络安全及应用人工智能（Applied AI）岗位最为炽手可热。

这也合理解释了为什么全球科技与高合规巨头，纷纷选择在吉隆坡设立辐射东盟的区域及技术办公室。

此外，受人口老龄化和公共/医疗能力扩张驱动，医疗保健与社区服务类岗位也录得41.2%的惊人按年增长。

随着企业不断精简用工成本，Jobstreet数据表明，追求性价比、即战力和极致本地化已成为大马雇主的集体共识。

尼古拉斯蓝指出，自2025年1月以来的数据显示，大马就业市场高达80%的职位申请来自于本地人，仅有20%来自于拥有合法工作证的国际应征者。国际招聘已高度收缩，全面退守至本地难以寻获的极少数利基尖端专家领域。

这种压倒性的本地化趋势表明，跨国企业在吉隆坡设立后台时，高度依赖并偏爱能够快速融入、成本更具优势的本地高素质人才。

职场新生态崛起

有趣的是，当企业在追求“用工成本安全感”的同时，大马的求职者也变得越来越成熟与谨慎。

报告显示，现在的应征者在评估工作机会时，除了看重薪水，已经开始将“职业晋升、工作灵活性”以及“长期可雇佣性（Long-term employability）”列为核心考量。

这种企业追求长期务实运营，员工追求长期稳定职涯的职场新生态，无疑为大马劳动力市场的健康转型，奠定了双向奔赴的稳固基石。

多企业迁往大马

反映全球加速重组供应链

越来越多企业将部分业务从新加坡迁往马来西亚，以降低营运成本、享有税务优惠及拓展更大的市场，反映全球企业重组供应链和生产布局的趋势正在加速。

新加坡管理大学社会学副教授林艾文（译音）向美国消费者新闻与商业频道（CNBC）指出，自今年初以来，企业将业务迁往大马的趋势明显升温，较去年更为显著，主要受到政策配合及成本压力推动。

他表示，企业可通过迁移业务，在租金、薪资及整体营运成本方面获得显著优势。

他指出，值得关注的是企业未来是否会完全撤离新加坡，或采取“双轨模式”，即保留新加坡的高附加值职能，同时将制造及基础营运业务转移至大马。

应对疫情后市场变化

与此同时，企业调整生产和供应链网络，也是为应对疫情后的市场变化，以及贸易和地缘政治紧张局势带来的挑战。

服装零售商H&M于5月宣布，将东南亚区域总部由新加坡迁至吉隆坡，涉及78个职位调整。啤酒制造商喜力（Heineken）则于3月表示，将把旗下亚太酿酒厂新加坡的大规模生产业务转移至大马及越南的区域工厂。

此外，面包制造商Gardenia因把烘焙生产迁往大马而裁减141名新加坡员工，并称此举有助提升营运效率及维持竞争力。饮料生产商Yeo’s也宣布将罐装生产整合至大马，并裁减25名员工，不过其总部仍将保留在新加坡。

万宝盛华集团（ManpowerGroup）新加坡总经理张琳达（译音）认为，企业将部分业务迁往大马，属于区域多元化布局。

建立具韧性营运模式

她指出，大多数企业并非在新加坡和大马之间作出选择，而是越来越多地以互补方式利用两地市场，以建立更具韧性及永续性的营运模式。

招聘机构任仕达（Randstad）新加坡总监大卫布拉斯科指出，许多企业仍将区域总部、创新中心及其他高附加值业务保留在新加坡，使其继续在研发、策略决策及高端人才方面保持吸引力。

他表示，相较之下，大马拥有较低的营运成本、具吸引力的税务优惠，以及企业扩展所需的工业用地。

与此同时，柔新经济特区（JS-SEZ）旨在加强两国商业联系，并可能进一步加速企业迁移趋势，因为跨境流动预计将更加便利。

该经济区面积逾3500平方公里，涵盖商业服务、数字经济及教育等11个领域。

大马投资发展局于去年1月公布，该经济区内符合资格的行业可享最低5%的税务优惠。

2026年首季亚太城市办公楼总有效租金

亚太城市/总有效租金

吉隆坡超甲级：每月每平方尺10.25令吉

吉隆坡甲级：每月每平方尺7.05令吉

新加坡甲级：每月每平方尺12.40新元（约38.42令吉）

胡志明市甲级：每月每平方尺4.39美元（约13.60令吉）

河内甲级：每月每平方尺2.78美元（约8.61令吉）

香港甲级：每月每平方尺44.50港元（约22.50令吉）

东京甲级：每月每坪4万3250日元（每月每平方尺约30.40令吉）

大阪甲级：每月每坪2万8000日元（每月每平方尺约19.70令吉）

名古屋甲级：每月每坪2万9700日元（每月每平方尺约20.90令吉）

马尼拉马卡蒂黄金地段\&每月每平方尺108.58比索（约7令吉）

（数据来源：世邦魏理士亚太区）