在过去，怡保以锡矿之都闻名；如今，一场全新的城市蜕变正悄然酝酿。作为霹雳州未来发展的重点工程之一，怡保中环（Ipoh Sentral）项目不仅肩负着推动区域经济增长的重任，更致力于为当地市民创造一种崭新的生活方式。在此愿景下，如何透过空间规划、基础设施建设、公共服务与资源的整合等各个层面，构建一个真正贴近民众需求的宜居社区，至关重要。

那么，作为一个深受当地市场关注的怡保中环，不同领域的人士对于怡保中环的发展潜力有着如何的见解与建议呢？

霹雳中华大会堂会长拿督关和贵指出，霹雳州政府应适当利用州属优势，借助怡保中环为当地创造绿色经济，借此将怡保打造成全马最宜居的绿色城市。

他说，截至目前，我国尚未出现任何真正意义上的绿色城市。霹雳州政府不妨把握全球正迈向绿色经济转型的契机，在怡保中环项目中引入绿色经济的设计元素，打造一个与吉隆坡中环定位略有不同，以可持续发展为核心的城市中心。

旅游景点吸引游客

“我认为怡保有潜力成为绿色城市的潜力，是因为怡保作为热门旅游地点，吸引大量游客到访，其中不乏喜爱以步行或骑自行车的方式探索城市的背包客。因此，若能增设更多步行道与自行车道，自然更能符合游客的需求。”

这与怡保中环发展大蓝图中注重永续发展并采用绿色设计的理念不契而合，相信届时怡保会出现更多的环保元素，不仅为居民提供社交与休闲场所，有效提升社区福祉，也为城市生态系统的平衡作出贡献。

而要如何建设一座绿色城市，关和贵建议，州政府可参考荷兰的自行车文化，特别是其首都阿姆斯特丹。

他指出，如今的怡保已有多个大型购物商场，商业设施相对集中，在此之下，怡保中环或许可以跳脱框架，建造与绿色经济产品有关的建筑物，捉紧世界市场的需求和条件，迎合全球趋势。

他举例，一般上怡保年轻人倾向于离乡外出谋求发展，而在临近退休之际才选择回归故土生活，因此怡保成许多人退休安居的选项。

“或许可以尝试锁定第二家园群体作为目标人群，规划一个适合退休人士居住的友善社区。”

黎永强:满足旅客需求
酒店发展空间大

马中总商会霹雳州分会会长黎永强指出，随着怡保旅游业的发展，当地对于酒店尤其是五星级酒店的供应仍有提升空间，怡保中环项目若能适度增加高品质酒店项目，将有望进一步提升城市的接待能力，满足日益增长的旅客需求。

至于公寓型住宅社区，他认为得对照市场的需求反应，碍于怡保近年来涌现多个公寓项目，其中不少最终被转为短租使用，反映出市场定位与实际需求仍有进一步优化的空间。

他表示，若怡保中环计划建设公寓，必须审慎评估市场是否具备足够的实际需求，并随时观察市场趋势，以避免与现有产品重叠。

至于共享办公室的发展潜力，黎永强则认为在怡保仍属起步阶段，但并非没有可行性，关键在于运营团队的专业度与管理经验。

注入新商业活力

他相信，若由经验丰富的专业团队来负责营运，例如在吉隆坡、槟城或国外拥有成功案例的管理单位，引入成熟模式并结合本地实际情况调整，项目的成效将会更有保障，并为城市注入新的商业活力。

实际上，负责团队——马资源并非首次建设类似的发展项目，其在吉隆坡与槟城已累积了丰富的成功经验。此番进驻怡保，势必会为怡保中环项目的发展注入一份强而有力的信心。

在黎永强看来，若怡保中环项目朝向更符合永续理念的方向发展将是最佳选择，也与当前商界高度重视的环境、社会与监管（ESG）标准不谋而合。

他建议，在项目施工过程中，应尽可能保留当地原生态环境，减少对大自然的长期影响，推动环保导向的城市生活方式，让怡保真正迈向更宜居、更可持续的未来。

为此，发展商在发展的洪流中，决定保留原有的历史古迹风貌，展现出对本地历史文化的尊重与传承，这不仅是一种文化资产的保护，更是一种赋予城市灵魂的姿态。

黎永强建议，若怡保中环项目有意规划多个绿色公共空间，如休闲设施、公园、步行道、自行车道、绿化空间及广场等，也可着手改善城市步行条件，打造更多地下人行道，以提升市区步行的整体体验。

“而且怡保中环项目因靠近怡保火车站有天然的优势，若配合完善的人行道设计，不仅能提升城市通达性，也能有效缓解当前公共交通系统分散的问题。”

“同时该项目亦可设立一个大型巴士总站，作为市内巴士的换乘枢纽，并通过高效的交通网络连接各大区域。”

他补充，趁着怡保交通尚未过度拥堵，发展商及州政府应及早部署，把握城市规划的黄金时机，避免日后出现交通失衡的问题。

他强调城市规划应从整体美感出发，尤其是从高空视角观之，吸取吉隆坡与槟城等城市因交通布局混乱而破坏市容的教训，同时加大公共设施建设、改善基础建设，将有助于全面提升怡保的城市魅力。

怡保中环是一项宏观且具远景的长期发展计划，三位受访者皆认为，若能在稳健推进的基础上适度优化发展节奏，以便更早释放项目潜能，进一步带动地方经济与社会发展。

黎永强指出，在当前国际经济格局快速变化的背景下，项目推进的时效性变得尤为关键。

他说，特别是在美国关税政策持续对全球市场造成波动的当下，马来西亚应积极把握机遇，加快吸引中国等外资落地投资。

廖志明：更多就业空间
加速怡保产业升级

廖志明则认为，怡保中环作为一项具备战略意义的发展工程，其落实进程配合城市发展需求，将有助于加速怡保的产业升级，也能为本地青年创造更多就业与创业空间，从而增强城市的吸引力和人口留存率。

怡保中环作为一项涵盖交通、商业、文化与城市更新的综合发展计划，发展商明确划分多个阶段，循序推进，旨在确保每一环节都能精心落实，体现整体发展的完整性与可持续性，从而在整体布局、执行效率与市场需求之间维持良好平衡。

提升农畜牧业发展

廖志明强调，为了确保该项目后续能顺利落实，霹雳州政府应积极引入与绿色科技项目有关的高科技企业，以用于提升农业与畜牧业发展，更应考虑在项目中预留一定比例的工程合约予本地商家，让本地企业特别是华裔商家也能受惠其中。

总的来说，怡保中环项目作为一项雄心勃勃的长远计划，虽面临诸多挑战，却也蕴含无限潜力。从商业与生活方式的双重角度来看，项目的成功与否将直接影响怡保的未来发展。

唯有政府政府、企业和社会各界的协作力量，凝聚资源，加快建设步伐，怡保中环势必能成为一座真正宜居、宜商、宜旅的绿色现代化城镇。