（河内23日讯）一家由穆迪（Moody's）共同拥有的信评机构发表报告说，越南上市房地产建商面临偿还庞大债务的压力愈来愈高，此时建商的获利锐减、现金准备也降至逾5年来最低水平。

《路透》报导，越南的房地产行业近几个月来已见到建商未按时支付利息的情况，值此之际，信用环境紧缩且高档房地产供应过剩。这种情况和邻国中国面临的麻烦相似，但在中国，问题更严重。

越南投资者服务与信用评级机构（VIS Rating）22日发表报告指出，“大型上市开发业者的偿债能力继续恶化。”该公司未宣布任何信评升降。

越南的上市房地产开发商今年与明年面临一年约47亿美元（220亿令吉）的债券偿付，规模相当于越南国内生产总值（GDP）的逾1%。其中一些建商名列胡志明证交所市值最大企业的行列，包括第二

大房地产开发商清仁集团（No Va Land），该公司已陷入困境，在未按时偿付后，近几个月来持续与债券持有人讨论债务重组的可能性。

VIS Rating表示，上市建商债务率在今年头9个月恶化，是因为营收转疲，且现金降至逾过去5年来最低。不过这家信评机构指出，融资管道已有改善，主要拜银行展延新信贷所赐。

在9月，亚洲开发银行（ADB）警告说，房地产行业的危机可能会外溢至银行业。

VIS Rating表示，新屋供应量低与购屋者意愿回升速度缓慢，将继续抑制2024年上半年的建商销售，但建商的表现可望从明年下半年起逐步好转。