Shawn Cheah's comment on PAVREIT. All Comments
Shawn Cheah
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2023年
第一次股息 RM0.0365
第二次股息 RM0.0076
下个月第三次股息应该会有 RM0.0379
Pavilion 7% 股息的时代要来了！
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Shawn Cheah
主要还是 pavilion KL+elite 的NPI升了 11m
pavilion bukit jalil 的revenue只升了 700k
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Steven Gan
Hollan MooooN!!!星期五要limit down崩盘了！！！业绩炸弹！！！！
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Love Pets
Shawn,有多700千revenue了啦。有进步啦，不要怎么严苛，还可以再上的
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Shawn Cheah
我又来教大家如何计算股息了
distributable income Q3 78,312 + Q4 89,693 * distribution 100% / share cap 3,652,338,101 = RM0.046
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Shawn Cheah
哈哈 我不知道谁是dezhi，但去过TRX都知道trx是走完全不同路线的，对pav/klcc的威胁其实非常小，而且也不是走平民消费路线，revenue turnoever很低，10个进去 9个空手出来的，剩下的都是在买奶茶
最近再去多几次包括 weekday and weekend 观察人流，跟pav/klcc完全是一个天，一个地
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Love Pets
TRX的对手是merdeka和KLCC。这三个几乎一样的概念。Bukit bintang pavillion 打得是夜晚的喧哗。如果我跟他们解释，有如牛和羊沟通
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Love Pets
我就摆明去做市场调查，TRX mall的人上了MRT, Bukit bintang又会下车。他们不会只去一个Mall。那个vlog就是要辩。我就看着他们走，还问pavilion 会靠近KLCC吗？我只能说这些人买股票靠感觉。而不是靠调查
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Soo Kai Ng
业绩很不错吖, 爽领股息着.
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Shawn Cheah
pavilion 其实算靠近klcc，我以前是pav和klcc的常客，对那边路线很熟
从有冷气tunnel能走过去klcc (会比较远)，大概15分钟，会从水族馆进klcc
如果要从经过novel hotel-uoa那边走过去(比较近)，走路不到10分钟就到了
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Shawn Cheah
这次的派息的net profit在89m包括了present value adjustment，拿掉这些accounting的变数后都还有 80m
如果今年每个季度平均保持80m，税后股息都还有超过 7%，真的是2024年黑马之一！
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Love Pets
我自从hoot了两百多千，就比较常去做调查了。我一直觉得pavilion mall被影响不大，因为周围都是hotel，然后又玩monitor ，跟TRX不同风格，除非他们躺平摆烂，不装修，那就会有De zhi说的一天变sungei wang。可都是几十年后的事了。So far 看到他们有在油漆，就证明他们还在重视。就无所谓什么TRX不TRX了
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Love Pets
Shawn 报告有说到pavillion bj的fair value 吗？我还没去仔细看
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Shawn Cheah
一年revalue一次吧了，BJ 还没到时间，暂时还在用着 initial fair value 2,210,000，在page 9
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Love Pets
靠，大门还真失败。越来越不值钱
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Shawn Cheah
没眼看大门....
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Love Pets
幸好大门小mall才500k sqf罢了。也是没命水，没地方选，选在sunway pyramid旁边。
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Love Pets
这大门，还多亏过去年啊？
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Shawn Cheah
很多年前去过一次.... 交通路线乱水，乱到我在那边撞车，然后就不再去了
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Love Pets
Shawn，有办法算出before acquisition 和after acquisition 的EPS吗
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Love Pets
还没acquisition 的股票是多少
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Shawn Cheah
不知道 没算过eps。我通常直接算股息
不过acquisition是通过pp来买的，从pbj那边新增的earning也会被 pp新增的股量稀释抵消，before & after 的eps变动应该不大
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Shawn Cheah
pp前share cap 3,058,756,453
pp后share cap 3,652,338,101
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Woei Jie
季报里有写，在2023年1月的PP前股票数量是3,055,721,661，产托最关键的是看DPS就好，反正每次发工资都会增发股票，没必要特地去算，赚钱能力DPS就能反映出来了。
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Love Pets
Shawn，跟你预测下个季度的profit, 83M
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Shawn Cheah
中印免签证会到年尾，今年应该都能保持80m以上
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Love Pets
不要到时候又在爆多10个M出来，我会笑死
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Love Pets
话说BJ的opening感觉放缓了，没那么多在opening了
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Shawn Cheah
很难说，很多华人赶着在龙年求婚 结婚和生孩子，钻戒 对戒 嫁妆 四点金 金银珠宝 还有婴儿用品 全部卖到乱
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Shawn Cheah
股价1.30都还有 7%股息，跟其他reit的股息比起来，pavilion 最少都值 1.50
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Steven Gan
股息可以看到一个股的估值的咩？
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Shawn Cheah
同类型的股票都会这样用来比较
2018年之前，当时很多reit都是在4%左右，当时的reit甚至是被用来跟FD比较
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Steven Gan
我希望能站稳13楼。。。别再回来12楼了，求求你
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Steven Gan
Shawn:我现在手上有850lot，意思是85,000 share。。。你可以指导一下我算股息的formula吗？
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Steven Gan
其实我是第一个次买股息股的。。。
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Woei Jie
扣除税务会拿到的股息是4.157sen，然后用这个股息乘你的总数就知道多少了。
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Zhi Yong Lim
Shawn cheah 说的对，我也一直认为reit都是属于被低估的板块，在2018年的pavillion reit 股息率也是4%, 如果股息率要去到4%,那么股价就要去到rm2了
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Peng Kung Tan
Steven, 你的股息大概是 3528
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Woei Jie
大约RM3533左右吧
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Zhi Yong Lim
股息就是85000 share x div, 还没扣税的股息要减10％
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Zhi Yong Lim
0.04157x 85000=3533.45
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Shawn Cheah
Taxable RM 0.0443 at 10% = RM 0.03987
Tax Exempt = RM 0.0017
Total = RM 0.04157
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Peng Kung Tan
有些股票行还要抽 registration 和 service charge，我的股票行要抽五块半的service charge, 所以我只拿到 3528
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Woei Jie
我用Cimb的户口没有多抽
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Steven Gan
一年有接近7k ,流口水了，谢谢你们大神
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Steven Gan
我等statement出来看看，嘻嘻
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Steven Gan
我用PBB apps交易呢
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Peng Kung Tan
我的就是大众股票行，得抽三块钱的registration 和两块半的 service charge
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Shawn Cheah
@peng 用nominee户口才会有charge RM 5.50，如果你不是margin玩家，建议你转回去用direct account
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arsenal fc
Direct cds 是不用抽的，对吗？
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Shawn Cheah
对，direct cds没有抽，payment date 当天会直接online bank in进你户口
nominee 户口才会有抽，而且通常会有 delay 1天才收到钱
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Steven Gan
这里全部谈话的都是老手。。。厉害厉害。。问的全部都答到。。哈哈
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Steven Gan
13楼了。。。129开大block，gogogogo
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Shawn Cheah
投行今天出 TP 1.47
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Steven Gan
Love Pet mana!!!To Da MooooN!!
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爱丽丝
hlb给的tp 1.60
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Soo Kai Ng
Kenaga投行给tp得较合理, 其他的...
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Steven Gan
133又丢下来129。。。sien。。。人家轻轻松松新高+新高。。。pavillion要上一个1毛都辛苦
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爱丽丝
中场休息下午继续。。。。。。反正会有短期玩家 卖压有不奇怪
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Soo Kai Ng
Hock和Gan 不就是那短期玩家咯 lol
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Steven Gan
pavillion才上那一点点波动又不是非常大。。也有人玩短期。。无言啊
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爱丽丝
应该是富老板的资金太大。。。哈哈哈哈
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爱丽丝
fifo的人大把。。。。
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Steven Gan
可以叫他们去另一边fifo吗？不要kakacaucau，我等到劲都长了
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爱丽丝
我都这里等快一年了。。。习惯了
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Steven Gan
都是你等最久，哈哈。。我这个只是鸡毛。。。到今天为止我已经守住他91天了。。哈哈
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Steven Gan
其实我是已经预了200k来玩pavillion，希望这次他上去就不要再下来了。。。
那么我把资金留住看看买什么股先
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Steven Gan
我觉得这里只有我在股市是最新的吧。。。这里全部都很厉害看和算。。哈哈
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Steven Gan
股息其实是进去trading account？还是进去我们连接的bank私人account呢？
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爱丽丝
进银行里面。。。。。。。。
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Steven Gan
好的，okok。。。谢谢您
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Shawn Cheah
不同投行，不同做法
我有两个maybank股票户口，两个都是直接link to我的maybank银行户口，premier account 和 personal current account
任何转账都能直接internal transfer 就能直接买卖股票了，股息也在直接进回同一个linked银行account，收到股息的钱可以直接用来买股
股票户口里面剩多少钱可以直接在 m2u apps看，也可以在 maybank trade app 看，两者之间是 link的

但是hlb的trading户口跟银行户口是分开的.... 非常麻烦
股息收到了是进银行户口的，还需要自己手动把钱转回去股票户口...
意思就是需要手动从 hlb connect 转钱去 hlebroking，这两者之间没有link
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Steven Gan
我是PBB的。。。看看应该到时候是直接进bank的吧
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Steven Gan
PBB转钱很麻烦。。。两天不能交易才能过涨。。。不然就是3天不能交易才能转账。。2天的打过去他们帮我过，3天的是自己手动按
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Shawn Cheah
maybank的股票户口跟银行户口是link的
bank户口的钱 = 股票户口的钱，可以直接交易，不需要转来转去......
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Steven Gan
少了Love Pet帮忙喊。。。pavillion上不去。。。
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爱丽丝
hlebroking是直接进银行就是需要时候你还要自己转去户口囖
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Steven Gan
这个pavillion够力。。。IGB都追上来了。。。才上了一个6分。。。
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Steven Gan
都不是IGB出业绩，涨幅都接近pavillion。。。我的妈啊～
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Steven Gan
好好反省下吧pavillion
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Shawn Cheah
每天慢慢升3-5%，先分几天慢慢爬上去1.4
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Woei Jie
你能不能别拉IGBREIT下水。。。。。
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Soo Kai Ng
Gan 别急,有上回来的, 慢慢上更稳.
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爱丽丝
给要套利的先出不然很重。。
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Steven Gan
pavillion出业绩，IGB都上3分。。。IGB出业绩会不会带埋pavillion一起来？
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Steven Gan
感觉13楼都没什么票。。。可是依然还是一样重。。GG。。。
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Steven Gan
以前13楼轻轻松松上。。。现在想上13楼都好像很难。。。到底有什么猫腻我们投资者不知道。。。
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Steven Gan
Love Pet不在。。。很难上去。。。哈哈
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Steven Gan
game Over....129丢完。。。。Run!!!!
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Steven Gan
Pavillion已经不像以前。。。做假帐骗散户，Run Run Run!!!!!!
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Steven Gan
一切打回原型，puii
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Steven Gan
倒闭吧pavillion。。。你已经不是一线商场了，连CLMT都不如了，run run run!!!!!!!再不跑就崩盘了！
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Steven Gan
图表已经开始不好看了。。。上不去，星期一就等回调。。。大家保重，Gud Luck
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Steven Gan
价值投资？呵呵。。。我也不会了。。。Hollan MoooooN!!开低走高run run run！！！
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Shawn Cheah
跌回下来再加码
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Steven Gan
haha...你加油吧。。。由青变红。。。谁敢加
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Steven Gan
4点跌更凶。。。你可以慢慢加给爆仓了。。。。我已经对他没信心了
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Steven Gan
Good Luck to u guy
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Shawn Cheah
EPF 26/01 玩 contra 好强
B - 1.2x, S - 1.3x
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Love Pets
有激战肯定少不了EPF
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Love Pets
整天的transaction value 40M 它一个就10M在里面。这就是散户不要猜测股价的原因，我们很被动的
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